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【課程背景】

房地產開發項目業務模式具有典型的項目管理特征，涉及從項目前期到、方案設計、施工圖設計，招標采購、土建及裝飾施工、市政配套、報建手續辦理、竣工驗收、項目銷售等多個環節，涉及多個部門、眾多項目干系人及分包、多個重要控制節點、其目標包括對質量、工期、費用的控制，還要與資金籌措、風險控制、承包管理、招標及報建管理等緊密結合，項目過程需要有機協調和嚴格管理。

【課程意義】

培訓課程完全針對房地產項目管理特征，并采用房地產案例結合房地產開發過程中的策劃、設計、配套、工程、銷售、采購招標是如何實現有效工作配合，和項目規劃和控制的管理。最終達成項目目標的成功實現。

【課程目的】

1、將項目管理的思想和方法通過培訓導入，幫助企業的項目相關部門建立項目管理意識

2、結合地產開發案例、掌握應用project進行地產項目開發計劃的編制和控制管理方法

3、指導項目人員如何深化分解各階段工作目標，細化到部門、崗位、對目標的實現進行監控和糾偏

4、建立地產開發項目計劃的動態控制管理應用標準、學習房地產項目管理的最佳應用實踐

5、將項目管理落到實踐, 引導企業今后建立公司房地產項目項目計劃模板

6、推動企業項目管理體系建設，提升企業人員的項目管理能力

【課程目標】

1、能夠運用PROJECT建立房地產開發項目工作計劃，形成明確的項目進度、成本、資源安排計劃；

2、能夠運用project對項目進行實時監控，跟蹤進度和問題，發現進度項目偏差并及時解決；

3、提高項目管理人員對項目管理的認識，在實戰層面提升PM理念和工具的認識，并在project中進行實踐；

4、引導項目管理者建立系統化的計劃編制流程、模板和控制要求。

【適合對象】

項目團隊、項目經理、工程、設計、預算、策劃、配套、采購、造價、合同、企業管理層等。

【培訓內容】

一、Project 項目管理的應用與使用

1、項目管理的概念

2、項目的管理與控制：目標-計劃-風險-控制

3、Project的應用價值與房地產項目案例

4、Microsoft Project 的工作環境

5、Project的導航與視圖

6、項目管理常用視圖：甘特圖和網絡圖、跟蹤圖

二、運用project進行項目計劃的規劃和WBS工作分解

1、項目計劃編制的的原則和關鍵過程

2、如何基于集團或項目總控目標進行工作計劃分解

3、項目工作范圍規劃：WBS工作分解結構技術應用

4、WBS分解的方法與步驟

5、基于WBS分解的項目任務的要求：成果、工期、責任人

6、運用WBS進行房地產開發項目規劃（配合開發商工程及招采案例）

7、項目一級計劃和基于各部門的控制計劃

三、運用Project進行房地產開發及工程項目進度計劃的編制

1、項目總控：一級里程碑計劃

2、如何在Project中運用正排計劃和倒排計劃

3、定制項目工作日歷：項目日歷（七天制）、任務日歷（報建）

4、建立計劃開展的工作關聯：4種邏輯關系應用

5、確立項目總體計劃和總工期

6、應用甘特圖和網絡圖展示項目計劃

7、關鍵路徑技術在項目計劃工期的有效應用與優化

最佳實踐指導：

1、房地產開發項目過程的WBS分解思路

2、房地產項目開發里程碑及控制要求

實踐分析：貫穿房地產開發設計、施工、報建、營銷的項目協同計劃

項目演練：某地產售樓展示區工程項目計劃

四、基于project的項目資源配置（項目人員及責任安排）

1、資源庫的分類和定義（人員、設備、材料、組織）

2、為項目分配資源和責任部門、責任人

3、項目資源配置和人員工作計劃表

4、工作任務完成的查看與檢查

五、Project項目計劃的優化與輸出展示

1、應用關鍵路徑分析與優化總工期

2、按照要求篩選周計劃和月計劃

3、按照各部門進行的輔助配合計劃的篩選

4、為總控及部門重要節點進行預警設置

5、項目計劃的輸出和打印

六、運用project工具實現房地產項目計劃的執行、監控

1、如何運用project進行項目計劃執行的監控管理

2、設立項目執行的目標計劃：項目比較基準（基線管理）

3、設定項目進度跟蹤視圖：跟蹤甘特圖與跟蹤表

4、跟蹤項目進展和執行：完成百分比、工期、實際完成開始時間

5、建立項目節點和階段的預警和管理要求

6、監控定義：定義項目進度預警提示燈

7、基于整體對項目進度跟蹤和差異監控

8、項目計劃的變更與調整

9、項目工期的糾偏應用：趕工和跟進

10、綜合分析項目的進展與績效

實踐指導：房地產開發項目中的工程實施計劃管控的最佳應用實踐

說明：課程可使用Project 2010/2013/2016講解

敖老師

敖老師：美國項目管理協會PMI認證PMP項目管理專業人士；中國知名項目管理應用實戰專家；微軟Project項目管理專家講師；Primavera P3/P6工程項目管理軟件應用顧問講師；項目管理者聯盟、光華管理學院高級顧問及合作講師；中國電子、航天三院、中國節能集團、中材集團、泰達集團特約項目管理講師及顧問；曾擔任大型項目：中石油西部管道項目項目管理專家顧問；曾在知名跨國企業和國內上市公司擔任高級項目經理及項目總監，參與多個項目的建設、咨詢和業務流程改進, 具有“業務及項目流程設計與優化"實踐經驗。在項目管理理論、方法、工具、實踐方面具備豐富的實踐經驗，精通項目管理應用方法及Project項目管理軟件，自2001年起從事項目管理工作，11年的項目管理授課和咨詢經驗，為多家跨國企業、大型國企和知名企業提供項目管理服務，行業涉及 能源、工程建設、機械、通信、汽車、科研、房地產、制藥、服務企業等，一直致力于企業項目化管理最佳實踐應用的研究，并作為首席講師為百余家講授了項目管理課程，獲得客戶高度評價。作為高級PM顧問指導20余家企業成功應用及實施企業級項目管理平臺，為20余家知名企業提供項目管理咨詢服務及計劃模板服務，為企業實現項目化管理提供了有益的幫助和實踐指導。

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