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【課程前言】

行業利潤下行期，房地產企業面臨“降本增效”保衛戰，從土地獲取到交付運維，成本管控貫穿各個環節。低利潤環境下新建項目更需要實現全周期成本最優，建立“設計優化即創效”的價值思維，提前發現施工沖突，減少返工損失，增加利潤空間。

為幫助房地產企業在打造高品質項目的同時更有效的做好成本管控和工程質量管理，特于2025年11月21-22日在成都組織舉“好房子”實現路徑及設計優化與工程做法引領房企產品和成本“脫胎換骨”實戰培訓，幫助企業以設計重構價值鏈，用工程精工降本提質增效，實現前端設計與工程高效協同，解決不漏、不堵、不裂、不霉、不吵、不臭。提升產品品質和產品價值，助力企業發展。

【課程收益】

1、設計失誤：項目因方案冗余、流線混亂、材料錯配，導致施工階段返工。

2、工程粗放：現場簽證、材料損耗率過高以及隱性成本黑洞不斷吞噬利潤空間。

3、部門壁壘：設計、成本、工程等各部之間協同合作不暢而工作受阻。

4、本期學員人手贈送一本老師寫的這本書籍《房地產開發項目工程成本策劃&設計》。

5、報名前5名企業，老師現場可免費為參加培訓學員所在公司某項目圖紙電子版各專業提供優化輔導；

6、課程實操落地，馬上能用。

【課程對象】

1、地產企業董事長、總經理、副總經理、設計總、工程總、項目總、成本總；

2、中層管理人員：規劃設計、成本、合約、合同、工程、造價、預算、法務、核算、審計、管理部負責人。

【課程大綱】

第一部分：建筑工程設計優化案例解析

01、地庫優化八大法，顛覆你的認知

02、如何將“賣一個、賠一個、又賣不動“的地下儲藏間（倉房）優化掉？

03、窗工程三大優化案例解析，如何做成全玻璃幕又省錢的窗？

05、防煙樓體的屋面加壓送風機房，如何面積最小化？

06、護窗欄桿，如何秒秒鐘就讓你省錢？

07、形象大門鋁板或挑檐工程，在保障品質效果前提下，如何快速省錢與落地？

08、真石漆工程，哪些地方可以省錢？

09、石材工程，如何快速省錢？

10、地坪漆工程多方案比選案例及找平層厚度案例解析；

11、停車位擋車片優化方法與案例解析；

12、空調格柵工程優化案例解析；

13、入戶門該如何選配，最終既好看、又省錢？

14、精裝工程掛網抹灰&踢腳線&美縫&吊頂&擋水板&門吸，優化案例解析；

15、景觀工程若干優化方法與案例解析（不含軟景）；

16、屋面&地下室側墻&地庫頂板&窗臺&地庫底板&外墻防水工程優化方法與案例解析；

17、防火門工程優化方法與案例解析；

18、幕墻工程優化方法與案例解析；

19、雨棚工程優化方法與案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何實現地庫底板&頂板&側墻“零滲漏”，還省錢？

解析：“好房子”形式下，如何解決地庫內側墻“發霉”問題？

解析：“好房子”形式下，如何解決肥槽回填土不均勻沉降問題？

解析：“好房子”形式下，如何實現廚衛間防水“零滲漏”？

第二部分：結構工程設計優化案例解析

01、作為落地大飄窗的附屬品的防火水泥板，如何優化省錢？

02、抗浮錨桿工程優化方法與案例解析；

03、管井降水工程優化方法與案例解析；

第三部分：給排水工程設計優化案例解析

01、外網雨污水工程優化方法與案例解析；

02、室內給排水各分部分項工程優化方法與案例解析；

03、抗震支架工程優化方法與案例解析；

04、消防水工程優化方法與案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何實現廚衛間污水堵塞和返臭問題？

解析：“好房子”形式下，如何解決排水立管噪聲問題？

第四部分：電氣工程設計優化案例解析

01、電纜橋架工程優化方法與案例解析；

02、普通電梯與消防電梯成本增量解析；

03、機動車充電樁工程優化方法與案例解析；

04、背景音樂系統工程優化方法與案例解析；

05、綜合布線工程優化方法與案例解析；

06、航空障礙燈工程優化方法與案例解析；

07、戶內強電工程優化方法與案例解析；

08、應急柴油發電機優化方法與案例解析；

09、防雷工程優化方法與案例解析；

10、視頻監控系統，如何做好優化工作？

11、可視對講&緊急按鈕系統優化案例解析；

12、消防電工程優化方法與案例解析。

13、電伴熱工程優化方法與案例解析；

14、CO濃度檢測工程優化方法與案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何解決地下車庫充電樁火災隱患問題？

第五部分：暖通工程設計優化案例解析

01、地采暖工程優化方法與案例解析；

02、壁掛爐工程優化方法與案例解析；

03、消防暖通工程優化方法與案例解析；

04、太陽能熱水器工程優化方法與案例解析；

05、通風工程優化方法與案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何解決樓板隔聲與地采暖熱量流失問題？

第六部分：工程做法引領行業案例解析

01、建筑工程做法引領行業案例解析；

02、構筑物工程做法引領行業案例解析；

03、結構工程做法引領行業案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何解決分戶墻隔聲問題并最大限度的減少成本投入？

李老師

【講師介紹】

李老師：

19年房地產行業從業經歷，反復幾次甲方與乙方顧問老師身份的轉換，足跡踏遍祖國25個省約70個地（縣）級市，接觸過約300家不同性質和規模的房地產開發企業；

房地產行業從最基層管理層做起，職務最高某房企總經理，曾經任職接近百強企業（約95億元）副總裁，分管過投資、設計、成本、工程、采購、運營、人力資源等多個部門.

李老師熟悉房地產開發全流程，是行業少有“全能型”管理人才，自2016年以來，為高等院校、全國房企等進行專業授課、培訓數百次，聽眾過萬人次，勵志成為中國房地產行業管理智慧“百科全書”。

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