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課程背景

產業園區、產業地產正處在一個嶄新的時代，并正以前所未有的速度與態勢回應著時代給予的新機遇，成就著產業聚集與區域發展的新傳奇。

在產業園區、產業地產闊步前行對的路程中，光鮮與隱疾同在，精彩與迷茫并存。產業與地產如何相生相融？招商與運營如何雙管齊下？園區與政府如何并行不悖？經濟效益與社會效益怎樣統籌兼顧？資產管理與資本經營怎樣同步同趨？一系列的難題與瓶頸阻礙在我們面前。

課程內容

開篇：

1、產業地產常見問題

2、產業地產失敗案例

一、產業地產策劃篇

第一節：產業園區策劃范疇

第二節：產業園區選址立項策劃

(一）產業園區立項策劃內容

(二）產業園區立項策劃案例

第三節：園區產業規劃及戰略定位策劃

(一）影響園區產業規劃的因素

(二）園區產業規劃的常用方法

(三）園區產業規劃及戰略定位策劃案例解析

（佛山中德工業服務區數智未來城、東莞智能制造/工業上樓產業園、成都青羊總部經濟基地）

第四節：產業地產商業模式策劃

(華夏幸福、張江高科、天安數碼城、聯東U谷、招商蛇口、深圳商新區/深投控、鄭州航空港中港集團等)

第五節：產業地產盈利模式策劃

二、 商業模式設計篇

第一節 產業地產開發商業模式設計

第二節 標桿產業地產企業商業模式解析

① 華夏幸福：園區孵化+地產開發模式

② 天安數碼城：多園區快速復制模式

③ 聯東集團：產業地產聚合u模式

④ 張江高科：單一園區投資運營模式

⑤ 招商蛇口：前港-中區-后城發展模式

第三節 標桿產業地產企業商業模式的對比評價

三、產業地產招商篇

第一節 產業地產招商思路與策略

(一）產業園招商“六部曲”

（二）產業園區掃招商思路

(三）產業園區招商策略

第二節 產業地產推廣策略

(一）產業園區核心價值的梳理

(二）產業園區的品牌打造

(三）產業園區的活動推廣與圈層營銷

(四）園區的話題事件與網絡營銷

(五）產業園區的公共關系營銷

第三節 產業園區的招商/營銷/推廣案例

案例一：某互聯網產業園

案例二：某智能產業總部基地

案例三：某智慧供應鏈小鎮

案例四：某工業互聯網與智能制造產業園

四、產業地產運營篇

第一節：產業園區運營內容

(一）物業管理是基礎

(二）商業配套是保障

(三）產業運營是驅動

第二節：產業園區運營創新

(一）產業園區產業運營模式創新

(二）產業園區優惠政策創新

(三）產業園區綜合服務創新

第三節：產業園區運營平臺案例

(深圳國際科技服務交易平臺/創投廣場、蘇州工業園區技術創新平臺與人才平臺、騰訊開源研發平臺、贏城六大產業平臺、綠地企服平臺、生物醫藥加速器公共平臺等)

第四節：科技孵化器的運營

第五節：產業園區的品牌復制擴張

第六節：園區新興產業投資服務與投資策略

（新興產業投資方向、新興產業投資邏輯、新興產業投資策略）

附加增值課程：產業園區數字化轉型與智慧園區建設

第一章 產業園區行業數字化轉型的認知與內容

1、產業園區行業數字化轉型的背景

2、產業園區行業數字化轉型的目標

3、產業園區行業數字化轉型的價值

4、產業園區行業數字化轉型的實施路徑

第二章 產業園區數字化轉型的案例分析

1、珠海軟件園

2、深圳龍崗產業新城

3、東莞元昇數谷

4、大連軟件園

5、鄭州億達科技新城

第三章 產業園區數字化轉型建設與應用實操

1、智慧園區建設

1.1、智慧園區總體規劃

1.2、園區建筑智能化、低碳化

1.3、園區數字化招商

1.4、園區智能化運營

1.5、園區智能化管理

1.6、園區大數據智能決策

2、工業互聯網園區建設指南

2.1、工業互聯網園區模式與總體框架

2.2、工業互聯網園區發展路徑

2.3、工業互聯網園區新基建

2.4、工業互聯網園區平臺建設

2.5、工業互聯網園區安全建設

2.6、園區管理與服務

2.7、園區協同生態建設

2.8、園區的評價指標體系

3、虛擬產業園區建設

3.1、虛擬產業園區規劃

3.2、案例-中軟解放號線上軟件園

3.3、案例-華為云生態市場

【11月28日】考察項目簡介

1、松山湖國家科學城

東莞松山湖國家科學城2001年11月經廣東省人民政府批準設立，2010年9月經國務院批準為國家高新技術產業開發區，11月正式獲國務院授牌，2020年正式升級為松山湖科學城。坐落于“廣深港”黃金走廊腹地, 地處東莞幾何中心, 南臨香港、深圳，北靠廣州, 地理位置十分優越，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。 占地面積：72平方公里，主導產業：新能源新材料、電子信息、生物醫藥、文化創意產業等。

2、華為歐洲小鎮

華為終端總部項目將按歐洲小鎮的建筑風格建設，分為12個建筑組團，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫；

設計構思：

■ 借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經典建筑的特色，進行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華

■ 以標志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應的建筑群，來表達“人文群落”的意境

■ 充分利用自然地形，創造經過數百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環境

3、中集智谷

中集智谷，位于東莞松山湖國家級高新區南山路1號。總規劃占地530畝，規劃建筑面積超過50萬平方米，總投資60億元，建成后年產值將達到450億元，是中集集團投資180億元布局東莞四大產業基地之一。園區總體規劃大企業定制總部、中小企業花園獨棟總部、多層研發辦公樓、配套住宅及商業配套區等多功能產品，滿足企業不同需求，園區首批引進中集集裝箱總部、中集學院和中集研究院及中小企業總部基地等，以強勢龍頭帶動效應，構建自然生態與創新產業生態和諧共生的企業集聚社區。

4、松山湖國際金融創新園（二選一）

坐落于于松山湖國家高新產業園北部研發區；項目占地面積達260畝，總建筑面積超過40萬平方米。項目將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創新的樣板工程。項目旨在為東莞產業轉型，產業升級，為推動東莞金融事業的發展，打造東莞極具代表性的區域綜合服務中心。

4、光大WE谷（二選一）

光大We谷傾力打造電子信息、智能制造、文化創意、現代服務業、新能源+新材料等五大主導產業。與很多產業園不同，光大We谷的物業全部自持，以創新、創業、創投為核心，打造產業生態，形成產業集聚，開創創新驅動、創業孵化的新模式。

5、松湖智谷

坐落在東莞松山湖片區，處于粵港澳大灣區核心區域和東莞幾何中心位置。松湖智谷集高端生產、研發設計、中試檢測、總部辦公、產品展示等為一體的“產城人”綜合示范區。園區以東莞制造2025示范產業園為目標，進行高標準、高起點和高要求的規劃設計和建設，實現產城融合，打造成為東莞智慧新城、產業新城、生態新城、人文新城。

6、元昇數谷

重點孵化和引進工業互聯網、工業軟件以及相關產業生態鏈上的工業大數據、工業云計算、工業物聯網、人工智能、工業機器人及工業自動化、工業智能終端及智能裝備研發，培育打造數字產業集群。

2168產業培育工程：

2個基地：工業互聯網總部基地、工業軟件示范基地

1個聯盟：莞深智能工業創新聯盟

6大運營服務：技術研發、產業金融、人才實訓、市場推廣、智慧管理、綜合商務服務

8大功能配套：運營服務中心、產業體驗中心、會議中心、路演廳、智慧餐廳、商業街、員工活動中心、專家配套公寓。

王老師

●產業園區實戰操盤專家

●產業經濟博士

●現任某產業運營集團董事長

10多年專注產業園區、特色小鎮、產業新城的培訓、規劃、招商、運營和投融資； 近幾年來在國內服務近30個高端科技智慧產業園項目。

王老師擅長科技、地產、IT跨界資源嫁接和科技智慧園區全程運營。近期規劃運營項目有松山湖國家高新區、匯峰中心總部基地、元昇數谷、東莞市32鎮街科技載體發展規劃、國際金融創新園、上市企業總部基地、大家藝術區、昆明移動互聯網&銀河T-PARK科技園、中糧農業健康生態谷、上海交大國家大學科技園、蘇州大數據產業園、鄭州智慧供應鏈小鎮、松山湖互聯網產業園、新智匯智能產業總部基地、深圳大浪時尚創意小鎮、深圳聯建科技園、順德高新區、中德工業服務區、新加坡豐樹國際創智園、廣州開發區/知識城、廣州粵和智能制造產業園、廣州嶺南V谷、南沙自貿區國際貿易與跨境電商示范基地。

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