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課程介紹

對企業在建項目各關鍵節點及選材用料通過做實物樣板進行診斷，及時發現設計施工圖上存在的不足、避免成本風險，同時還能控制設計、招標的計劃。

通過提前做整層實體樣板，發現施工圖上設計存在的構造做法問題，解決目前施工現場看圖深度不夠的普遍問題，從而避免在后續的施工過程中出現系統性的質量通病，有效地降低了工程質量風險。三層會驗時主體結構尚未大面積施工完成，發現問題及時調整，避免將來可能由于涉及大面積主體結構返工而增加的成本，避免了大規模返工簽證，有效地降低成本風險。工法樣板及三層會驗是承建商實物交底的基地，也是地產商的誠信表現

工程開工前，在施工大門兩側，對結構、砌體、室外裝修等，做出長30—50米工法樣板展示，對整個區域的樓盤建設起到示范作用。高層住宅主體結構施工至7-8層時，選擇具有典型戶型的第三層，要求施工單位嚴格按照工法樣板做法，根據不同戶型，提前施工整層實體樣板。對一些不能在第三層室內展示的關鍵節點，比如：地下室變形縫及水泵房、發電房、配電房、消防中心、電梯機房細部做法等，要求在現場做好樣板。如是多層或別墅，選擇具有典型戶型的棟號提前施工。實體樣板中不能反映的建筑構造做法，比如：屋面防水、散水等做法，展現于第三層中；同時在第三層的戶型內展示各類選材用料。待條件成熟后做好精裝修樣板房。

課程對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓。

房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監理單位總監、監理工程師。

課程大綱

一、 工程質量的設計弊病、施工中的臟、亂、差現象

1.室外出現的工程質量問題

2.戶內出現的工程質量問題

3.公共區域出現的工程質量問題

4.地下室出現的工程質量問題

二、工法及三層會驗的目的與意義

1．工法樣板及三層會驗通過提前做整層實體樣板，發現施工圖上設計存在的構造做法問題，有效地降低了工程質量風險。

2．工法樣板及三層會驗時主體結構尚未大面積施工完成，發現問題及時調整，避免由于涉及大面積主體結構返工而增加的成本，避免了大規模返工簽證，有效地降低成本風險。

3．工法樣板及三層會驗同時要求對所有設備、材料等選材質量進行會診，要求選材質量定樣的設計計劃、設備材料的招標計劃需要按時完成，得到有效的控制。

4．工法樣板及三層會驗是承建商實物交底的基地，也是地產商的誠信表現。

三、工法樣板及三層會驗實施方案的內容

1． 第一期工法樣板實施時間：建設開工前或不遲于結構出正負零之前。

混凝土結構樣板墻

砌體裝修樣板墻

安全文明樣板墻

通病防治樣板墻

門窗安裝樣板墻

柱、梁結構樣板墻

剪力墻結構樣板墻

2．第二期工法樣板實施時間：主體結構完成第七層時，在第三層室內展開。

①毛坯房節點展示

陽露臺降板、混凝土反坎

門窗企口板

洗衣間降板、混凝土反坎

廚衛間降板、混凝土反坎

消防梯降板

管道井降板、混凝土反坎

空調板混凝土反坎

檐口板混凝土反坎

水平欄桿混凝土反坎

電梯門檻混凝土反坎

內墻有水部位混凝土反坎

外墻混凝土反坎

面防水樓板

煙道出屋面……

②初裝房節點展示

衛生間管道防水展示

電器安裝樣板展示

木門、玻璃門安裝展示

墻面構造、螺桿洞、抹灰展示

外墻墻面構造、保溫、抹灰展示

墻面面層展示——管道安裝展示

防水和管道工法展示

電器安裝展示

室內暖氣安裝展示

室內驗收線路標示展示

空調和空調機板（臺）樣板展示

出屋面門、煙囪安裝展示

雨棚和陽臺下安裝滴水和鷹嘴

GRC安裝示意展示

③戶外節點樣板室內展示

平屋面防水展示

瓦屋面防水展示

坡屋面砼模板展示

④戶外節點現場樣板展示

鋼筋綁扎按點就位展示

分段澆筑至頂展示外墻線條壓頂

無障礙坡道展示

外墻和散水展示

外墻木結構展示

車道口阻水墻展示

車道口道牙墻展示

集水井和明溝展示

地下室天窗展示

避雷帶安裝展示

房屋變形縫、伸縮縫展示…

3．第三期工法樣板實施時間：于主體結構完成之前，實施精裝修和材料樣板。

①材料樣板展示

鋼筋材料展示

電器材料展示

水管材料展示

門窗附件展示

消防器材展示

對講系統展示

晾衣架展示

衛生潔具展示

報警系統展示

可視系統展示

水材料展示

玻纖網展示..

②精裝修房展示

沙盤展示

停車場老人兒童活動場所展示

客廳、臥室、餐廳、廚房展示

音樂廳、露臺展示

衛生間和陽臺展示

室內木地板、石材地板、地毯

屋面排水樣板展示

電梯安裝、沉降觀測點展示

四、建筑工法樣板及三層會驗的實施步驟

1．交設計施工圖地產商

2．擬定會診內容百銳研究所

3．制定實施方案地產商

4．審核實施方案百銳研究所

5．按方案開展施工承建商

6．現場會診驗收地產商、百銳研究所、承建商、設計方、監理方、業主代表、物業方(用7對眼睛驗收)

7．下設計變更設計方

晉老師

書記老師是一位具有豐富教學經驗的講師

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