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課程大綱：

一、精裝修工程管理難點及重點：

1、觸目驚心的精裝質(zhì)量問題：群訴、退房、品牌傷害，直接關(guān)系到企業(yè)的生死存亡

2、精裝修工程典型質(zhì)量問題研討：滲漏、開裂、脫落、觀感質(zhì)量問題、功能質(zhì)量問題；

3、規(guī)范、評價標準與客戶需求的背離；

二、精裝修工程管理的關(guān)鍵點把控

1、成品保護：簡單問題不“簡單”，標準的制定與實操落地的有效措施；

1）精裝修通用措施；

2）對前道的成品保護；

3）精裝修分類成品保護：原材料類、成品類的具體保護措施

2、技術(shù)管理：暨設(shè)計、施工、成本合約協(xié)同組織體系與實例。

1）選材-決定成敗的前置工作：設(shè)計封樣、招標封樣、施工封樣；

2）方案與施工工藝的權(quán)衡：避免返工的有效措施，工藝標準啟動會；

3）圖紙綜合與BIM思想的運用：徹底解決錯、漏、碰的唯一出路；

4）細化規(guī)范-量化標準的出臺與落地：冰箱、洗衣機位置尺寸的嚴控；

5）戶型梳理的深度解析：動線、動線還是動線；

3、品質(zhì)提升的短平快技巧：

1）天圓地方與建筑平面的矛盾統(tǒng)一；

2）體驗點的梳理與到位：阻尼鉸鏈、順暢臺面、精致排版、電氣面板的排布；

3）精裝修強制性條文的剖析與應(yīng)用

4、項目管理的先鋒官-樣板工程：暨樣板間、實體樣板層、批量裝修三階段的管理銜接

1）材料樣板（施工封樣）-工廠加工工藝的體現(xiàn)、事前標準的有效制定；

2）工藝樣板：工藝標準具體化的支點

3）樣板房：客戶體驗點解析與質(zhì)量隱患剖析

5、進度管理：不損傷質(zhì)量的全方位要素管理（人、料、機、法、環(huán)）

1）方法：計劃、協(xié)同、關(guān)鍵點、交叉工作面分析-方法的核心；

2）資源性要素之一人的組織與協(xié)調(diào)：工人、施工員、項目經(jīng)理、老板的多層次與針對性方法；

3）資源性要素之二材料的保障措施：如何牢牢掌握主動權(quán)

4）施工的命脈-交通運輸?shù)慕M織

5）特殊工序的需求-看天而作的計劃編排

三、工地現(xiàn)場管理與質(zhì)量通病預(yù)防：

1、陽露臺滲漏問題的節(jié)點解決方案；

2、專業(yè)單位交接部位的管理：

1）漏煙問題的徹底解決；

2）櫥柜、電器、裝修錯漏碰的梳理辦法

3）空調(diào)機位置帶來的天花轉(zhuǎn)變

4）精裝修、木制品的深化管理

3、關(guān)鍵工序與通病預(yù)防的管理：暨標準節(jié)點、工藝工法建設(shè)的意義與價值

1）統(tǒng)一標準的意義與價值；

2）衛(wèi)生間滲漏問題的工藝控制措施：精確定位、多輪蓄水、管道保壓施工；

3）衛(wèi)生間滲漏的節(jié)點保障措施：擋水、地漏、防水加強的管控

4）墻紙發(fā)霉的啟示與預(yù)防；

5）墻面開裂的預(yù)防；

6）吊頂防開裂的工藝保障措施；

7）吊頂防開裂的節(jié)點保障措施；

8）木制品防潮防霉的工藝工法；

4、細節(jié)決定成敗----細部節(jié)點控制要點解析：暨標準節(jié)點、工藝工法標準化實例及建設(shè)

1）地面石材工程細部構(gòu)造

2）地面鋪地毯工程細部構(gòu)造

3）木地板地面細部構(gòu)造

4）地膠板地面細部構(gòu)造

5）地面衛(wèi)生間同層排水細部構(gòu)造

6) 墻面石材飾面細部構(gòu)造

7) 墻面木飾面細部構(gòu)造

8) 墻面涂料飾面細部構(gòu)造

9) 墻面瓷磚飾面細部構(gòu)造

10) 墻面特殊飾面細部構(gòu)造

11）墻面與天花交接面細部構(gòu)造

12）隔墻細部構(gòu)造

13）吊頂細部構(gòu)造：

四、外加工材料的管理與通病預(yù)防

1、木制品加工的關(guān)鍵點把控:

1)木皮品相把控要點及管理技巧；

2）基層材料的控制要點：中密度板的常規(guī)缺陷；

3）基層質(zhì)量的控制技巧：門套開裂、木飾面爆皮的預(yù)控措施；

4）油漆車間的控制點：為何要求無塵車間？

2、石材加工的關(guān)鍵把控點：

1）荒料及上鋸工藝的要點及措施；

2）背網(wǎng)、上膠、刮膠工藝的控制及價值所在；

3）粗磨、紅外、初排、切邊的工藝控制要點；

4）水刀拼花工藝控制及擺放要點；

5）造型加工案例控制指南：背筋、手工拋光的控制；

3、進口產(chǎn)品的進度管控措施。

4、瓷磚進場驗收要點解析

五、交付滿意100%的成功之路---預(yù)驗收、全整改方案的實施

1、導(dǎo)致拒收的質(zhì)量通病梳理：

1）拼花大理石起拱的危害、處理及預(yù)防；

2)木地板突出鋁合金面的危害及應(yīng)對；

3）木地板空鼓的問題及有效整改辦法；

4）木飾面油漆的常見問題及整改措施；

5）石材常見問題及提升辦法；

6）墻紙施工通病及整改措施；

7）全員驗收的管理模式-有效解決小業(yè)主全檢矛盾的利器；

2、知識管理-防患于未然的后評估總結(jié)；

1）功能分區(qū)式總結(jié)與評估；

2）構(gòu)件的碰撞檢測；

3）不合適元素的梳理及總結(jié)；

4）材料選擇的重要意義

3、石材標準的研究與實施；

1）有明顯花斑的評價及使用技巧；

2）影響平整度的缺口修補技巧及淘汰標準；

3）晶線的評價及合理運用；

4）業(yè)主最在意的問題-石材裂縫的處理辦法及控制標準；

5）大面積花斑的應(yīng)對；

4、精細化工程管理的原則與方向

劉老師

講師簡介：

劉治國老師

房地產(chǎn)工程項目管理專家

英國皇家特許建造師(MCIOB)

中國一級注冊建造師

注冊咨詢（投資）工程師

注冊造價工程師

現(xiàn)任某標桿房企副總裁

曾任職綠城集團工程總經(jīng)理，區(qū)域公司常務(wù)副總（分管工程、設(shè)計、成本）兼集團質(zhì)量督導(dǎo)部常務(wù)副總

在項目管理、工程管理、質(zhì)量、開發(fā)全過程控制領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗及獨到的見解，其在項目管理領(lǐng)域總結(jié)了很多實用又有效的方法，所負責(zé)的項目一直作為標桿項目供全集團學(xué)習(xí),并參與編寫集團標準《精品工程技術(shù)認定標準》、《裝飾裝修工藝工法及構(gòu)造標準》、《工程精細化管理指引》、《設(shè)計精細化管理指引》。

授課風(fēng)格：

實踐為主并與項目管理理論相為融合，體系感強，強調(diào)實用

實戰(zhàn)案例生動，講解深入淺出，信息量大、知識面寬、實踐性強；

屬于典型的“實戰(zhàn)實用型”實戰(zhàn)專家；

無論是原則、方法，還是標準，都會匹配大量成功和失敗的案例做對比講解，切實破解你所遇到的項目管理難題！

主講課程：

《房地產(chǎn)項目代建管理的實踐與指南》

《房地產(chǎn)工程項目管理精細化及質(zhì)量通病防范》

《房地產(chǎn)工程設(shè)計與技術(shù)管理》

《房地產(chǎn)項目管理體系要點解析暨精品工程最佳實踐指南》

《房地產(chǎn)工程項目管理體系建設(shè)與現(xiàn)場、計劃、質(zhì)量管理》

《房地產(chǎn)全過程品質(zhì)控制》

《房地產(chǎn)項目復(fù)盤》

《房地產(chǎn)項目管理能力訓(xùn)練營工作坊》

《房地產(chǎn)項目管理體系要點解析暨精品工程最佳實踐指南》

《房地產(chǎn)項目跨界協(xié)同》

《甲方與總（分）包尖銳問題處理與工程管理案例剖析原則梳理與解決方案》

《經(jīng)營視角下的工程管理跨界協(xié)同之道》

《精裝修典型質(zhì)量問題分析及體系建設(shè)指南》

《項目管理實戰(zhàn)解析及工程管理要點體系建設(shè)》

《項目總視角的項目管理實戰(zhàn)解析及跨界協(xié)同》

服務(wù)企業(yè)：

華潤、綠地、保利、金地、陽光城、星河、建發(fā)、華宇、弘陽、東投、電建、建業(yè)、金茂、世茂、正榮、華僑城、中建地產(chǎn)、嘉福、京基地產(chǎn)、廣州樂飛物業(yè)......

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