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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

培訓目的：

1、掌握《民法典》關于物業服務合同的法律規定

2、提高合同意識、規范合同行為

3、有效規避物業服務中的合同風險

培訓方式：

講授+案例推演+互動答疑

課程大綱：

模塊一、《民法典》關于合同的基本法律規定

（一）合同的一般規定

1、正確理解合同及其作用

2、對合同效力的規定

3、對合同條款理解爭議的處理

（二）合同的訂立

1、合同的形式

2、合同的內容

3、要約與承諾

4、關于格式條款的理解

5、締約過失及責任

（三）合同的效力

1、無效合同

2、效力待定的合同

3、可撤銷的合同

4、對免責條款的規定

（四）合同的履行

1、合同履行的原則

2、對合同內容不明確的處理

3、連帶責任相關規定

（五）合同的違約責任

1、正確理解合同違約

2、違約的法律責任

模塊二、《民法典》關于物業服務合同的要點解讀

1、對物業服務合同的理解

2、物業服務合同的內容與形式

3、物業服務合同的效力與終止

4、合同當事人的權利與義務

5、合同的任意解除權

6、合同期限屆滿的處理與不定期合同

7、移交義務

8、案例推演

模塊三、前期物業管理服務與“前期物業服務合同”

1、正確理解前期物業管理

2、前期物業管理的相關規定

3、前期物業服務合同的內容

4、前期物業合同常見的問題

5、案例推演

模塊四、物業服務與“物業服務合同”

1、正確理解物業管理服務

2、物業服務合同的簽訂主體及內容

3、前期物業合同常見的問題

4、案例推演

模塊五、合同診斷與互動答疑

1、企業合同分析（結合公司合同）

2、企業合同問題診斷

3、互動答疑

湯老師

講師簡介：

湯守才老師

副教授，高校教師，注冊物業管理師

1986年畢業于中國礦業大學管理系 工學學士

河北能源學院經濟管理系管理教研室原主任

住建部干部學院特聘教師

中物協物業管理師師資庫師資

中物協項目經理師資庫師資

中國物業管理商學院（上海）特聘講師

全國城建培訓中心特聘講師

河北省物業管理協會物業管理專家

山西省房地產協會物業管理專家

廣州市紅棉物業管理行業協會專家

工作經歷：

1998年，組建學院物業管理專業，制定主要教學文件

2002年—2009年，從事勞動部物業管理師/助理物業管理師培訓

2003年，參與勞動部物業管理職業培訓大綱的審定

2006年開始，從事物業管理從業人員及經理崗位培訓

2009年開始，從事全國注冊物業管理師培訓

2017年，組織山西省第一屆物業管理技能大賽

2018年，組織山西省第二屆物業管理技能大賽

著作和論文：

在全國性雜志上發表論文多篇

2003年，參與勞動部物業管理職業培訓大綱的審定

2007年主編《物業經營管理》教材，化工出版社

2011年參編《物業管理法規》教材，北京理工大學出版社

2011年參編《物業管理案例分析》，北京理工大學出版社

2014年參編《物業管理法規應用》，中國勞動社會保障出版社

2009年，參加全國第三屆物業管理論壇，并發表演講

主要服務企業：

河北人和物業管理有限公司

唐山市金鼎物業管理有限公司

江蘇安民物業管理有限公司

江蘇華龍物業管理有限公司

江蘇鴻順物業管理限公司

北京寶景物業管理有限公司

遵義和舒安物業管理有限公司

蘇州國網電子科技有限公司

揚州雙龍大成物業管理有限公司

揚州塞班物業服務評估監理有限公司

企業輔導案例一、唐山市金鼎物業管理有限公司

主要工作內容：

1、建立公司管理服務體系

2、制定各主要業務的服務流程

3、制定各部門、崗位服務標準與規范

4、建立公司主要管理制度

輔導案例二、遵義市和舒安物業管理有限公司

1、建立公司管理服務體系

2、制定公司標準化體系文件

3、制定公司主要管理制度

主講課程：

《物業管理基礎知識》

《物業管理法律法規運用與法律糾紛防范》

《物業管理招投標實戰培訓》

《物業項目承接查驗組織實施實戰培訓》

《物業項目客戶服務體系建設與優質服務實戰培訓》

《物業項目現場管理的組織與實施》

《物業項目風險管理能力提升》

《物業項目品質管理與提升專題培訓》

《物業項目品質提升與精細化體系建設專題培訓》

《物業項目經理技能提升沙盤推演培訓》

《二手房經紀業務—未來住宅物業多種經營的藍海》

《物業項目多種經營途徑與組織實施》

《民法典》背景下物業服務合同管理

《民法典》背景下住宅物業項目管理的和諧發展

《民法典》時代管理視角下的物業項目安全管理

《民法典與物業管理相關法律規定變化及法律風險防范》

《社區治理與紅色物業管理模式》

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