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課程大綱：

一、序言

1、城市的源起

2、中國古代城市的發展

3、西方明日之城

4、上海的歷史地圖

二、“為什么城市更新”

1、西方國家的城市更新

2、我國的城市更新進程

3、為什么我們的城市需要更新

4、城市產業、生活方式和年齡代際的變化

5、城市定位的調整升級

三、城市更新的實踐策略

1、城市更新的對象是哪些？

2、城市更新的實施主體是哪些？

3、城市更新的收益？虧錢？

4、城市更新的尺度問題；上海城市更新的尺度

四、上海城市更新的實踐

報建類型及實施的流程

五、城市更新案例分享及考察

1、上海寶山區悅樘公寓殷高西路店

——裝配式內裝工藝的典范

2、上海浦東新區盈豐天地項目

——盤活爛尾，復雜綜合體項目的更新改造

3、上海閔行區COZI虹橋公寓項目

——從爛尾社區商業到長租公寓的涅槃重生

4、上海楊浦區COZI東外灘項目

——老建筑如何控制結構加固成本

5、上海楊浦區COZI新江灣項目

——辦公項目的困境解決之道

6、上海靜安區博鄰公寓

——傳統老城區如何作出品質型服務公寓

7、上海徐匯區瑞金南路公寓項目

——建筑立面的變化帶給城市界面的異變

8、上海楊浦區暉盛自如寓

——傳統百貨大樓如何巧妙變身長租公寓？

9、上海大學上海美術學院（吳淞校區）新建工程

——創意文化、老舊廠房和學校的有機融合

湯老師

講師簡介：

湯勇老師

城市更新實戰操盤專家

16年地產企業多業態任職經歷

中共黨員

建筑學和法學雙學士學位

同濟大學碩士研究生

上海市高級工程師（房地產協會）

曾任：綠地集團|綠地研究院副院長

曾任：寶龍集團|技術部副總經理

曾任：景瑞集團|產品與營建總經理

擅長領域：

城市更新（包含城市建設者之家、長租公寓、酒店更新、商辦微改造、鄉村振興等）、旅游度假、康養醫養和養老服務。

實戰經驗：

湯老師16年地產企業多業態任職經歷，曾供職于綠地、寶龍、景瑞等知名地產公司，對城市規劃、高端豪宅、商業、康養地產、產業園、超高層和甲級辦公、核心區城市更新及舊改項目具有較為豐富的經驗；熟悉開發企業發展戰略、產品線、標準化和產品創新研發體系并與實際項目落地、產品還原相結合，團隊管理和制度建設。

主講課程：

《城市更新實踐研究與上海案例剖析》

主要經歷：

任職景瑞不動產產品與營建管理中心 產品與營建總經理

——負責上海、北京、蘇州和杭州核心區城市更新項目的全過程開發管理，建立開發前期的設計標準測算指標體系和標準開發計劃、改造階段的產品方案設計執行標準、落地實施階段的產品品控體系、運營階段的常用常新體系等城市更新項目的開發管理體系。

——負責核心城市的復雜城市更新項目的產品設計管理及工程建設管理。已負責并主導管理的項目如2021年開業的上海內環內龍陽路高端城市綜合體更新項目（云匯天地）共13萬方，涵蓋酒店、商業和辦公等業態。目前管理在建中的6.5萬方的虹橋商務區的改造綜合體項目（悅樘虹橋）。同步推進中的是楊浦新江灣和黃興路兩個長租公寓項目的設計管理工作。

——主導負責景瑞1.0、2.0和3.0長租公寓產品線標準化建立及迭代工作，形成與客群定位緊密結合的主力產品標準戶型及其配置體系。

任職寶龍集團 事業一部設計部副總經理

——工作職責：分管寶山、楊浦商辦和常熟住宅項目，設計總負責；

——工作業績：

1、上海寶山寶楊路寶龍城項目，總體量30萬方，地鐵上蓋綜合體；

2、上海楊浦寶龍旭輝廣場（與旭輝合作），總體量20萬方，商辦綜合體。2017年12月參與至獲取全部審圖合格證，確保項目一期開盤預售；

3、江蘇常熟辛莊住宅項目（與世茂合作），總體量地上13.8萬方。2018年7月參與至售樓處開放預售；

4、江蘇常熟古里住宅項目（寶龍自操盤），總體量地上13.3萬方。2018年7月參與至售樓處開放預售。

任職綠地集團 綠地研究院副院長

2010年進入綠地集團總部，作為初創成員之一創立并發展了綠地集團總部研發中心，并在2013年擴展成立綠地研究院。期間參與了幾乎所有綠地集團重點項目的創新和研發工作。在綠地做研發大部分時間是需要自己研究自己設計，配合資源只是手和腳的角色。多年的研發經歷讓我逐漸明白，創新必須與項目實際相結合，與客戶需求進行緊密地結合，并最終要符合市場的商業邏輯和規律。

參與的重點項目：

1、成都東村蜀峰超高層 468米

2、成都蜀峰468公館 住宅 30萬平

3、武漢金融城A02項目住宅 20萬平

4、重慶綠地海外灘項目 60萬平

5、常德綠地新都會項目 80萬平

6、成都航校綜合體項目 50萬平

7、成都大豐城市綜合體項目 60萬平

8、南昌麻丘工業地產項目 500畝

9、銀川金鳳區產業科技園 3000畝

10、呼和浩特機場產業園項目 3000畝

11、大同御東區住宅項目 60萬平

12、上海新江灣城海珀璞暉項目 20萬平

13、上海五里橋綜合體項目 30萬平

14、武漢綠地中心項目 606米

15、綠地世界建筑文化博物館項目 2500平

16、山東唐冶產業地產項目 3000畝

17、蘇州綠地中心超高層項目 368米

18、黃山F區Chedi酒店及豪宅項目 20萬平

19、綠地建筑研究院項目 4萬平

20、銀川綠地中心超高層項目 301米

21、西安綠地中心超高層項目 250米

22、綠地上海之魚住宅項目 30萬平

23、上海徐匯1960綜合體項目 50萬平

24、成都東村CBED住宅項目 30萬平

25、成都CBED商業綜合體項目 20

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